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美联料港私宅租金未来两个月平均呎租有或再微跌1%至2%

上传时间:2022-08-11

  美联物业追踪全港138个著名中小型屋苑租务成交而编订的“租金走势图”,平均呎租于今年2月报34.63港元,连跌5个月共挫2.6%。 copyright dedecms

  观点网讯:3月10日,香港楼市进入传统租务淡季,加上第五波疫情双重夹击,私人住宅租金连月下泻。美联物业追踪全港138个著名中小型屋苑租务成交而编订的“租金走势图”,平均呎租(实用面积加权计算.下同)于今年2月报34.63港元,为2021年4月录得34.26港元以来的10个月低位,连跌5个月共挫2.6%。

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  美联物业的数据显示,私人住宅平均呎租去年9月录得35.54港元,属于2020年1月爆疫后的高位,惟其后租金连续5个月回落,2月平均呎租跌至34.63港元,5个月时间累跌2.6%,按月则下滑约0.3%;相对去年12月的34.98元则跌约1%。

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  租金连月下跌,租金较低的成交比例相应向上。据今年首两个月以美联物业促成的租务成交统计,月租1.5万港元或以下的租务成交比率约40.9%,与去年第四季的35%粗略比较,飙约5.9个百分点,亦是去年首季录得44.6%以来,近4个季度首次重上40%。该行指出,月租不足1.5万港元的租务成交涉及多个大型屋苑,包括天水围嘉湖山庄和沙田第一城等。 内容来自dedecms

  至于月租逾2万港元的租务成交跌势最急,今年首两个月暂录30.8%,较去年第四季约36.1%,急挫约5.3个百分点;月租逾1.5万至2万港元的成交个案占比为28.3%,较去年第四季微跌约0.6个百分点。 织梦好,好织梦

  美联物业首席分析师刘嘉辉指出,2月属传统租务淡季,因此对平均呎租按月下跌不感意外,加上受第五波疫情爆发影响,不少业主放租时叫价有洽谈空间,若本身单位已出租,续约时业主可能不加租甚至有减租空间,亦促使租金下调。 dedecms.com

  而上月公布的新一份《财政预算案》建议,设立住宅租金开支扣除,每个课税年度扣除上限为10万港元,香港六马会开奖结果848484,刘嘉辉相信,有关建议利好租务市场,惟现时整个市场主要受疫情影响,估计未来两个月平均呎租有机会再轻微下跌约1%至2%;若疫情在5月前受控,当租务旺季来临,平均呎租有望回升。

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