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年终特稿:香港楼市淡风吹起 走势扑朔迷离

上传时间:2022-08-10

  中新网香港12月24日电 (陈逸舟)美联储加息尘埃落定,香港楼市也迎来拐点。此前连升12年的香港住宅楼价,今年十月淡风吹起。 织梦内容管理系统

  根据香港差饷物业估价署的私人住宅售价指数显示,从2003年至今年,该指数已从60上涨至300,翻了几倍,在今年9月达到有记录以来新高。 本文来自织梦

  自今年2月起香港金融管理局(金管局)收紧三项按揭监管措施,楼市随之出现松动。其中一项将700万港元以下住宅最高按揭比例下调至六成,令1991年以来实行的七成按揭成为绝响。

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  实际上,加息预期从2014年美联储退出量化宽松后就已日益显现,由于港币采取与美元挂钩的联系汇率制度,香港楼市对美国利率的波动非常敏感。历史上香港楼市的多次深度调整,大多也发生在香港利率随美联储加息的高点,因此加息的预期和兑现是影响楼价与成交量的最大因素之一。 织梦好,好织梦

  今年7月,由于预计美联储可能在9月的议息会议上决定加息,再加上股市大幅调整下挫减少了财富效应,香港楼市成交量开始下跌。根据香港土地注册处的数据,上半年平均每月成交量为5400宗,7月至11月跌至3900宗,其中,11月住宅楼宇成交数量较去年同期下跌了41.7%。为二手住宅成交量自有记录以来新低,且出现了不少减价成交案例。 dedecms.com

  特区政府看淡楼市的正式信号出现在10月22日,香港特区行政长官梁振英在香港立法会答问大会上称,香港一手和二手住宅的价格开始回落。当月最新私人住宅售价指数显示,经历9月高点之后,10月香港楼价开始掉头向下。 dedecms.com

  之后,香港金管局总裁陈德霖10月30日在香港特区立法会上发言表示,过往支持楼价上升的因素正在变化,他尤其强调了楼价水平与市民负担能力脱节。根据特区政府统计,今年第三季置业供款负担比率为64%,高于1995年至2014年46%的长期平均数,而金管局规定该比率不得高于60%。如果按揭利率上升3个百分点,这个数字会飙升至83%。 copyright dedecms

  此前,为了平抑房价,特区政府实施了双“辣招”(楼市调控措施),并且在楼市出现拐点的最近仍强调不会“减辣”。12月8日梁振英表示,特区政府没有责任保证楼价只升不跌,将继续通过征收印花税遏抑外来需求、炒卖需求和投资需求,并将通过增加土地和房屋供应,解决市民的住屋问题。

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  增加供应是解决购房负担的釜底抽薪办法,特区政府一年前制订了未来十年增加48万套房屋供应量的目标。不过,12月18日,香港运输及房屋局局长张炳良宣布将该目标调低4.2%,降至46万。虽然如此,由于在建及已批土地增加,未来三至四年内香港的私人住宅将增至8.6万个,创出历史新高。 dedecms.com

  联系汇率制度下香港必须跟随美国利率正常化的走势、加上经济增长放缓、楼市供应量增加、“辣招”抑制内地人来港购房意欲等等,种种因素预示着香港楼市的未来扑朔迷离。香港四家较大的地产代理商中原地产、www.mh4.cc,美联物业、利嘉阁、香港置业一致看淡2016年楼市,分别预计明年楼价将下跌5%至10%或以上,多家投资机构也预测香港房价将会有较大调整和跌幅。(完) 织梦好,好织梦

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